Wie die Denkmal-AfA funktioniert
9 Prozent der genehmigten Sanierungs-Kosten pro Jahr ueber 12 Jahre = 108 Prozent Absetzung. Das erlaubt bei Sanierungskosten von 150.000 EUR eine Steuer-Ersparnis von bis zu 60.000 EUR (bei Spitzensteuersatz).
Voraussetzungen
Vor jedem Eingriff braucht es eine Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehoerde. Die zulaessigen Materialien (z.B. Kalkputz statt Kunststoff, historische Fenster) muessen genehmigt sein.
Häufige Fragen
Muss ich in der Immobilie wohnen?
Nein. Paragraph 7i gilt auch fuer vermietete Denkmal-Immobilien. Bei Selbstnutzung greift stattdessen Paragraph 10f EStG (9 Prozent ueber 10 Jahre).
Was ist eine Denkmal-Bescheinigung?
Die Denkmalschutzbehoerde stellt nach der Sanierung eine Bescheinigung aus, dass die Arbeiten denkmalschutzkonform waren. Diese ist Grundlage der Steuer-Absetzung.
Lohnt sich Denkmal-Kauf zur Kapitalanlage?
Bei hohem Einkommen ja - die AfA reduziert die Steuerlast erheblich. Bei niedrigem Einkommen ist die Ersparnis geringer als die Sanierungs-Mehrkosten.
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