Die 3 Preis-Kategorien fuer Kernsanierung
Nicht jede Kernsanierung kostet 2.500 EUR pro m2. Je nach Umfang gibt es 3 Preis-Bereiche:
- Basis-Kernsanierung (800-1.200 EUR/m2) — Elektrik komplett neu, Heizung, Sanitaer, Boden, Tueren, Maler. Ohne Daemmung, ohne Fenster.
- Standard-Kernsanierung (1.200-1.800 EUR/m2) — Basis + Fenster (3-fach) + Fassaden-Daemmung + Dach-Daemmung + moderne Baeder.
- Premium/EH-40-Kernsanierung (1.800-2.500 EUR/m2) — Standard + Waermepumpe/Pellet + KWL mit WRG + hochwertige Materialien + energetisch bis EH 40.
Rechenbeispiel EFH 140 m2 Muenster
Ein Standard-EFH aus den 70er-Jahren in Muenster (BJ 1975, 140 m2 Wohnflaeche, 2 Stockwerke):
- Rueckbau und Entkernung: 15.000 EUR
- Elektrik, Sanitaer, Heizung (Waermepumpe): 65.000 EUR
- Fassaden-Daemmung WDVS + Fenster 3-fach: 45.000 EUR
- Dach-Daemmung und neue Eindeckung: 25.000 EUR
- Baeder (2 Stueck) und Kueche: 50.000 EUR
- Trockenbau, Boeden, Maler: 30.000 EUR
- Baunebenkosten (Architekt, Statik, Behoerden): 15.000 EUR
- Gesamt: 245.000 EUR brutto = 1.750 EUR pro m2
Häufige Fragen
Sind Baunebenkosten in den 800-2.500 EUR/m2 enthalten?
Meist nein. Architekten-Honorar, Statik, Bauantrag, Bodengutachten kommen extra dazu - planen Sie 10-15 Prozent on top.
Was ist typisch teurer als geplant?
Bausubstanz-Ueberraschungen (verrottete Balken, feuchter Keller, Asbest). Immer 10-15 Prozent Reserve einplanen.
Kann ich Kosten sparen durch Eigenleistung?
Bei Malerarbeiten (5.000-10.000 EUR Ersparnis), Boeden verlegen (3.000-8.000 EUR) oder Kuechen-Selbstmontage. Bei tragenden Arbeiten, Elektrik, Sanitaer: NIEMALS - versicherungstechnisch und rechtlich riskant.
Wie realistisch sind die Preise 2026?
Preise sind aktuell (Q3/2026). Der Baupreisindex Instandhaltung ist seit 2020 um +46 Prozent gestiegen - planen Sie fuer 2027 +3-5 Prozent Aufschlag ein.
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