Die 3 wichtigsten GEG-Pflichten 2026
Das GEG fasst mehrere aeltere Regelungen zusammen und wurde zuletzt am 21.07.2026 aktualisiert (GModG-Reform).
- Daemmung der obersten Geschossdecke oder des Daches (Paragraph 47) - bei Erbschaft/Kauf innerhalb 2 Jahren
- Austausch von Heizungen aelter als 30 Jahre (mit Ausnahmen fuer Bestandsimmobilien-Eigentuemer)
- Daemmung ungedaemmter Warmwasser- und Heizungs-Rohre in unbeheizten Raeumen
Häufige Fragen
Gilt das GEG fuer Bestands-Eigentuemer die schon lange im Haus wohnen?
Nein - die Nachruest-Pflichten greifen nur bei Erbschaft oder Kauf. Wer schon laenger als 2 Jahre Eigentuemer ist, muss nichts nachruesten (Bestandsschutz).
Was passiert wenn meine Oelheizung 30 Jahre alt wird?
Sie muessen sie austauschen - ausser Sie fallen unter Bestandsschutz (Wohnen im Haus seit vor 2002 und Ein-/Zweifamilienhaus). Beim Austausch gilt die 65-Prozent-EE-Regel: neue Heizung muss zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien laufen.
Gibt es Ausnahmen fuer Denkmalschutz?
Ja. Bei denkmalgeschuetzten Gebaeuden koennen Daemmung und Fenster mit der Denkmalbehoerde reduziert oder alternativ ausgefuehrt werden. Wichtig: schriftliche Ausnahme vor Sanierung.
Bis wann muss ich sanieren wenn ich 2026 erbe?
Sie haben bis 31.12.2028 Zeit. Wir empfehlen aber deutlich frueher zu handeln - die Handwerker-Auslastung im Muensterland ist bereits 2027 knapp.
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